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Exposé Gewerbeimmobilie
Chiffresys_318891
BezeichnungGewerbegrundstück mit Lagerhalle, Bürofläche und Wohnhaus
AdresseBreitenbender Weg 11, 52441 Linnich
Gewerbefläche.JPG
Detail-AnsichtDetail-Ansicht
© OpenStreetMap contributors
Überblick
ObjektartIndustrie: Lager, Hallen und Produktion
Nutzfläche6.800,0 m²
VermarktungsartKauf
Kaufpreis (gesamt)1.099.000,00 €
Verfügbarkeitsofort
Objektbeschreibung
Auf der komplett gepflasterten Gewerbefläche (&.800 m²) wurde eine Lager- bzw. Werkhalle inklusive Anbau (Personalräume) mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² errichtet.
Das großzügige Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG - Bürofläche (ca. 95 m²)
Diele, zwei WC's, Teeküche, drei Büroräume, Lager- und Abstellraum
EG - Wohnbereich (ca. 89,5 m²)
große Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Technikraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, große Terrasse
DG (ca. 111,5 m²)
Flur mit Galerie, Dachterrasse, großes Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, kleines Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum
Das Wohnhaus wird über eine effiziente Erdwärmeheizung beheizt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Außentüre und alle Fenster des Hauses sind aus weißem Kunststoff. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden bestückt.
Die Innentüren und Zargen sind ebenfalls weiß, die Innentreppe und das Treppengeländer wurden aus hellem Eichenholz gefertigt. Auf den Böden sind Fliesen und Laminat verlegt.
Details und Ausstattung
NutzungsmöglichkeitenDie ca. 6.800 m² große Gewerbefläche (zwei Flurstücke) wird aktuell von einem Speditionsunternehmen gewerblich genutzt. Das dritte Flurstück (ca. 3.200 m²) ist mit einem attraktiven Wohnhaus inklusive Bürofläche und einem großzügigen Außen-bereich (Garten) bebaut.
Grundstücksfläche10.000,0 m²
Produktions-/Lagerfläche420,0 m²
Nutzfläche6.800,0 m²
Kaufpreis (gesamt)1.099.000,00 €
Kaufpreis (pro m²)161,62 €
Lageplan oder Grundriss
Lage und Verkehrsanbindung
OrtLinnich,
LagebeschreibungDas knapp 10.000 m² große Grundstück setzt sich aus insgesamt drei Flurstücken zusammen und liegt am Rande eines Gewerbegebietes (nur Anliegerverkehr) und kann über drei Zufahrten erreicht werden.

Informationen zu Linnich
Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Sie liegt zwischen den Oberzentren Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten, an der Rur. Die "Stad van Lynneke" wurde 1392 erstmalig durch Herzog Wilhelm von Geldern urkundlich genannt. Die heutige Stadt Linnich entstand 1969 im Rahmen der kommunalen Neugliederung. Linnich ist die Heimat des Getränkekarton-Herstellers SIG Combibloc.

Anbieter
Dahlke Immobilien AG
Marcus L. Schmidt
Markt 36
41836 Hückelhoven
Tel: 02433/444111
Fax: 02433/444142
m.schmidt@dahlke-immobilien.de
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